Фінансування будівництва

Фінансування будівництва – використання управителем, тобто фінансовою установою, що отримала дозвіл на ведення цього виду діяльності, отриманих в управління коштів на спорудження об’єктів будівництва за умовами договору.

Вимога про залучення коштів населення в будівництво лише через спеціальні фонди визначена Законом України «Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», що набув чинності 1 січня 2004 року.

Для інвестора-громадянина поширення такого механізму означає наявність контрольованого Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг фінансового посередника, що зменшує ризики інвестора і робить процес інвестування більш прозорим.

Залежно від мети створення фонд може бути:

Фондом фінансування будівництва (ФФБ), якщо метою є отримання довірителями у власність житла;
Фондом операцій з нерухомістю (ФОН), якщо ціль полягає у отриманні доходу власниками сертифікатів фонду.

Компанія з управління активами «ІТТ-Менеджмент» пропонує на ринку альтернативу ФОН та ФФБ - фінансування будівництва шляхом емісії забудовником опціонів і облігацій.

За своїм змістом, без заглиблення у теорію, опціон – це страхування ризику можливих втрат, пов’язаних зі зміною ціни на певний предмет.

Поняття «опціон» було введено в міжнародну практику у 1982 на Чиказькій товарній біржі як частина експериментальної урядової програми. Успіх такого виду контрактів забезпечив їх використання різноманітних сферах господарської діяльності. Так, у сфері нерухомості опціон стає правом його власника придбати житло за фіксованою ціною у майбутньому, застрахувавшись від можливого зростання його ціни. Тобто якщо ринкова ціна за квадратний метр складає півтори тисячі доларів, то Ви отримаєте можливість зафіксувати своє право придбати квартиру в будинку, що будується, за цією ж ціною, незалежно від зміни ціни на ринку на той момент. Звісно, така можливість отримується за сплату певної винагороди, проте, як правило, а особливо в нашій країні, ця премія значно поступається обсягам зростання цін на житло.

Важливо наголосити на суттєвому моменті: опціон – це похідний цінний папір, невіддільний від конкретного товару. В питаннях, пов’язаних з нерухомістю, саме ця його особливість дає можливість «прив’язати» конкретний цінний папір до конкретної квартири чи офісу, причому випустити опціонів на площу більшу, аніж площа нерухомості, що реалізується, є неможливим. Тобто опціон захищає покупця від будь-якої можливості бути обманутим.

Опціон в нашій країні є поки що не надто поширеним видом цінних паперів. Проте «ІТТ-Менеджмент» розробив для Вас і обґрунтував ефективність нової для українського ринку можливості застосування опціонів у сфері фінансування будівництва.